Vente à soi même. Est ce facilement réalisable ?

Bonjour,

Je cherche des conseils pour une vente à soi même.

Avec ma conjointe nous avons actuellement 3 biens : une maison en location, crédit 900€ elle est louée 1350€. Elle sera fini de rembourser dans 7 ans. Une deuxième maison locative, remboursement de crédit 270€, louée 475€. La fin de prêt est dans 17 ans. Et notre 3eme bien qui est notre RP, remboursement de prêt 1200€/ mois pendant encore longtemps.

Au niveau des ressources nous sommes tous les 2 en CDI et nos salaires sont en moyenne de 5500€ par mois.

Nous souhaitons acheter un nouveau bien locatif plus cher qui nous générera plus de loyers et de cash flow. J'avais trouvé un immeuble à vendre avec plusieurs appartements. Le prix était aux alentours de 700k (crédit 4000€ et loyer 6000€).

J'avais pensé vendre la maison locative qui est estimée à 250K, et injecter 100.000€ d'apport dans l'achat de l'immeuble. J'ai entendu parler de la vente à soi même et cette opération nous intéresse fortement.

Pensez vous que mon dossier aurait une chance de passer, ou bien qu'est ce qu'il faudrait faire pour augmenter les chances.

J'ai peur d'être limite niveau taux d'effort.

Je précise que je travaille pour une banque nationale donc on a des taux préférentiels pour les crédits immobiliers mais ce n'est pas non plus open bar. On doit respecter la réglementation même si des fois c'est un peu plus souple. Et je précise que je ne bosse pas avec les conseillers clientèles donc je n'ai jamais interrogé mon conseiller sur la faisabilité du projet.

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire et de répondre.

Bonne soirée

Marcus